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褐石源筑获得预售,我的天啊,认筹信息居然火爆刷屏了

2018-10-10 来源:
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在限价的大环境下,成本控制在所难免,可是这个产品看起来有些脾气,不太听从外界的声音,埋头走自己的”。

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就在昨天,褐石源筑刷屏了,不仅仅是在朋友圈,在我们的网友讨论群甚至是家庭讨论组,都有在讨论它今日开始认筹的消息。

作为一个地产人,在每次出现刷屏级现象的时候,都会忍不住去复盘一下整个项目:从拿地之初、到产品确定、再到中间的营销以及最后的刷屏,想了它为什么会这么做,也想了未来用户住进去的样子。

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先来简单的说下昨天刷屏的认筹信息。

褐石源筑此次获得预售的楼栋为7、8、9、13、16号楼,包含1栋叠加别墅、4栋洋房,共计房源138套。(7号楼为叠墅)

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今天开始一直到10月14号,项目都处于一个认筹阶段,认筹地点为:新颜东路188号(褐石源筑城市展厅),具体的认筹流程如下:

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此次过预售的户型分为2大类:YJ145㎡的洋房、YJ170㎡的叠墅,其中叠墅户型又分为上叠、中叠、下叠三类,后面我们会具体讲。


项目位于琴湖板块,作为三环内多层住宅,这样的地段其实不用多说,大家都知道什么样的位置。


关键是,面对着这样的位置,金地做出了相当惊艳的产品。

bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧这个小区忒牛了!竟然要造这样的房子…

整个项目内部景观和场景规划

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三重景观规划之—文艺·褐石廊架景墙意向

在景观内植入的多达10个的生活场景。

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社区注重细节化打造

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示意图仅供参考

各种看得见看不见的细节,都可以看出是bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧精美社区产品的头等项目。


但是其实这个项目值得关注的点远不止这些。不论是户型规划还是功能设计,整体的室内感觉也同样远超乎预期的想象。


其实大户型是最不值得说的,因为户型大,基本上功能和尺度感就已经与小户型拉开了差距

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但是对于一个真正的好户型,做到豪宅,下面的问题就是如何把功能空间做到足够,保留大,但是依然功能定义的丰富,不会存在野蛮式荒废,这是大户型设计的核心。

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他们的4个户型差不多都达到了这样的理念。

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A户型 YJ145 四室两厅两卫

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这个145㎡的户型,第一眼的感觉就是:方正。这意味着整体的浪费面积会很少,变相的提高了日常生活中可以利用的面积。


“四开间朝南、三个卧室+客厅朝南、大面宽、短进深”的设计,再加上整个项目都是6层的建筑,使得绝大部分的主要使用空间都不用担心采光和通透性的问题,这就让整个户型有了一个很好的基本面。

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再细分到各个主要的生活空间。


主卧采用的是目前比较流行的套房设计,中间用衣帽间做了一个分隔,即使再亲密的人,在有些时候也是需要保有一点个人空间的,这一点却往往被很多人忽略了。

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南向的次卧和客卧,一个设计了阳台,一个设计了飘窗,在增强采光的同时,也延展了房间的使用面积。

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而北侧的空间则是一个可以灵活打造的空间,既可以当做书房,也可以变成一个单独的房间。

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他的整个阳台是通的,阳台无缝连接客厅和客卧。这样的设计让整个空间更有尺度感,同时阳台也有了较为私密的晾晒地方。

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B户型 YJ170㎡ 五室两厅三卫

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在过往的绝大多数叠墅项目都在做2开间的时候,褐石源筑这次拿出的3开间朝南的户型,从本质上已经对同类型产品产生了降维打击。

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170的户型做成了5房2厅3卫,足够多的房间就是硬道理,算上2层可以说是5开间朝南。

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再加上楼上楼下双阳台、卧室双飘窗的设计,以及叠墅天生的优势:整体的动静分区做的很好,整个户型可以说是相当的出彩。

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另外,项目还有2个户型,一个上叠、一个下叠,同样都是3开间朝南的形式。

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YJ170㎡下叠户型


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YJ170㎡上叠户型

一个产品的好坏,除了自身之外,最终还是会要落位到地段上。

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对于琴湖片区,大部分bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧人都不会陌生,在去年拍出的为数不多的市区用地中,有也仅有一块住宅用地位于这个板块。

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区域本身已经经过一轮开发,配套相当成熟。但作为城市内湖,它未来的发展潜力才是被更多人所看重的。

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1、交通:bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧的三环范围其实并不大,琴湖片区依托着新世纪大道、三环快速路,完全可以实现快速通达全城。

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规划苏州市域S4线沿新世纪大道穿过片区,在富春江西路设置站点1处,将琴湖片区与火车站片区、苏州等地贯通串联起来,将进一步带动片区的发展。

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2、学校:整个片区内规划有5块幼托用地、1块新建锦荷学校用地、1块昆承小学用地以及一块藕渠中学改建用地

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其中昆承小学、幼儿园近在咫尺;锦荷学校完成封顶,预计2019年6月竣工;8轨48班的琴湖小学同样计划于2019年12月计划竣工。

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锦荷学校


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规划琴湖小学

3、配套:目前区域内的配套涵盖了琴湖广场、大润发、百盛花园商业带,除此之外,还有中宏万家以及方塔街等。


另外,位于琴湖城市广场东侧,金山苑一区南侧,还有一块待开发的商业用地,将会进一步提升区域内的配套。

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1、很多人都认为今年bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧市场上新盘众多,可以好好的挑挑拣拣。

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对于没有特定的地域要求的刚需来说,确实如此,各个乡镇走一圈,总能找到适合自己的。但是对于改善型需求,想要在市区置业的人来说,还是可以这么形容:很难买得到。(参考望山、雅居乐、林樾)

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2、早在大量拍地的时候,就有业内人士指出:今年会是bet356体育彩票_bet356联盟_bet356提款到账时间百度贴吧楼盘产品力革新的一年,楼盘的竞争最终会演变成产品的竞争,也更容易出好的产品。褐石源筑的出现,从某种程度上来说,已经印证了这句话。

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3、褐石源筑这次推出的房源总量只有138套,比上面三家首开售罄的盘中最少的172套还要稀少(望山居),供不应求已经是可以预见的情况。

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4、项目目前还在认筹阶段,趁现在还有机会,不妨花上一点时间去售楼处进行一下了解,不要等到市场真正认识到市区房源的稀缺性的时候,那就真的晚了!

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